LjubljanaNajem nepremičnine
Od 25. junija 2008 dalje lastnikom stanovanj ni več potrebno pošiljati najemnih pogodb niti registrskemu organu niti davčni upravi.
Kdorkoli želi opravljati dejavnost v delu stanovanja ne rabi več dovoljenja, temveč le soglasja lastnikov.
Dne 10. 6. 2008 je bil v Uradnem listu Republike Slovenije številka 57 objavljen Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1A), ki začne veljati petnajsti dan po objavi v uradnem listu, to je 25. 6. 2008. Med drugim je SZ-1A s spremembo 14. člena ukinil izdajanje dovoljenj za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja in s spremembo 92. člena postopke registracije najemnih pogodb in aneksov za stanovanja.
Skladno z navedenimi spremembami lastniki stanovanj po 25. 6. 2008 niso več dolžni prijaviti oddaje stanovanja pri pristojnem davčnem organu niti registrirati najemne pogodbe pri registrskem organu – v Ljubljani pri Javnem stanovanjskem skladu Mestne občine Ljubljana.
Za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik ali najemnik stanovanja pridobiti soglasja lastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik (najemnik) o tem obvestiti upravnika. Če etažni lastnik (najemnik) opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju z navedenim, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.
Nakup nepremičnine
Nakup nepremičnin je posel, ki se sklepa s pravno pogodbo med prodajalcem in kupcem. Posebne omejitve pri prenosu lastništva veljajo za pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom na nepremičninah na zavarovanih območjih, ki je možna le s soglasjem pristojne upravne enote. Soglasje pa ni potrebno, kadar gre za pridobitev lastnine na podlagi dedovanja oz. s pravnim poslom, ki se sklepa med lastnikom in državo, oziroma lokalno skupnostjo, v kateri leži nepremičnina. Da soglasje v takšnih primerih ni potrebno, mora to pisno potrditi upravna enota.
Vlogo in prilogo k vlogi, dokazilo o pravnem poslu, je potrebno vložiti na pristojni Upravni enoti, za kraj, kjer se nepremičnina nahaja.
Upravna taksa se obračuna v skladu z Zakonom o upravnih taksah po tarifni številki 1 in 3 v skupni višini 250 točk, kar znese okoli 17 EUR. Zaradi nihanja cen storitev, višino takse preverite še na Upravni enoti!
Upravna enota je odločbo dolžna oddati v 30-ih dneh od prejema popolne vloge. Odločba o soglasju se ne izda, če niso bile upoštevane določbe o predkupni pravici in če pridobitelj nepremičnine ne da izjave, da soglaša z varstvenimi režimi in razvojnimi usmeritvami na zavarovanem območju. Če odločitev ni izdana v 30-ih dneh, se šteje, da soglasje ni izdano, pravni posli brez njega pa so nični.
Gradnja
Pri urejanju dokumentov in zbiranju dovoljenj za gradnjo, je najprej treba določiti, kakšen tip gradbenih del se bo izvajal. Osnovni dokument za gradnjo je gradbeno dovoljenje, zanj pa lahko zahtevek vložijo pravne in fizične osebe ter njihovi pooblaščeni zastopniki. Za objekte, ki niso državnega pomena, npr. stanovanjske hiše, so pristojni organi Upravne enote.
Vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja mora poleg splošnih podatkov obsegati še navedbo podatkov o parcelni številki, k.o. zemljišča oz. objekta in podatke o vrsti objekta glede na namen. Priložiti ji je potrebno najmanj dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, dokazilo o gradbeni pravici, če objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo in samo v primeru rekonstrukcije še številko in datum gradbenega dovoljenja, po katerem je bil objekt zgrajen (razen za stavbe zgrajene pred 1967).
Višina upravne takse se giblje od približno 45 EUR navzgor, a njeno vrednost na upravni enoti preverite sami, saj je odvisna od vrednosti objekta.
Gradnja novega objekta vključuje tudi dozidavo oz.nadzidavo, zaradi katerih se bistveno spremeni zunanji izgled stavbe. Drugi tip je nadomestna gradnja, pri kateri na mestu starega in odstranjenega objekta ali v njegovi bližini nastane nov, podoben, objekt. Rekonstruiranje objekta vključuje spreminjanje tehničnih lastnosti in namembnosti, pri čemer se velikost, izgled in namembnost objekta ne smejo bistveno spremeniti. Zadnja je odstranitev objekta, po kateri se na zemljišču vzpostavi prejšnje stanje.
Sprememba stalnega bivališča
Stalno prebivališče in spremembo naslova stanovanja mora posameznik prijaviti pristojnemu organu, kadar se v nekem naselju stalno naseli ali spremeni naslov stanovanja, odjaviti pa ga mora samo, kadar se stalno odseli z območja Republike Slovenije. Spremembe je dolžan prijaviti najkasneje v 8-ih dneh po selitvi.
Spremembe ureja na pristojni upravni enoti, v kraju, kamor se priseli, vsak posameznik sam. Namesto mladoletnih oseb ali oseb brez opravilne sposobnosti spremebno prijavijo starši oz. skrbniki. Izpolniti in oddati je potrebno obrazec Obr.11,3 (Prijava/odjava stalnega prebivališča). Za prijavo stalnega prebivališča ni plačila upravne takse.
Skupaj z vlogo na obrazcu je treba oddati dokazilo o pravici prebivanja na novem naslovu. Kot dokazilo lahko služijo odločba o dodelitvi stanovanja, dokazilo o lastništvu, pogodba o najemu in podnajemu. Tujci morajo priložiti še veljavno dovoljenje za stalno prebivanje v Sloveniji.
Sprememba osebnih dokumentov
Po opravljeni spremembi (lahko tudi hkrati) morate najkasneje v 30-ih dneh zamenjati osebno izkaznico in vpisati spremebo v potni list. V 15-ih dneh morate zamenjati prometno dovoljenje. Če spreminjate stalno prebivališče znotraj iste upravne enote, vam vozniškega dovoljenja ni potrebno zamenjati, sicer pa ga morate zamenjati v 15-ih dneh.
Obveščanje o spremembah
Ne pozabite, da je spremembo stalnega prebivališča treba javiti tudi Zavodu za zdravstveno zavarovanje Slovenije (ZZZS). Za zaposlene je to dolžan storiti delodajalec, sicer pa morate spremebo javiti sami.
Spremembo naslova morate sporočiti tudi Davčnemu uradu oziroma pristojni izpostavi, Centralno klirinško depotni družbi, če ste lastnik vrednostnih papirjev, in drugim inštitucijam, s katerimi poslujete.
